La legge 210 del 2 agosto 2004, in vigore il 28 agosto dello stesso anno, ha introdotto, anche in Italia, una normativa specifica per la tutela dell’acquirente di immobili. Il provvedimento individua una serie di obblighi e di strumenti normativi con lo scopo di evitare quel triste fenomeno dei fallimenti o delle inadempienze delle imprese costruttrici che, impossibilità di far fronte agli impegni assunti, hanno messo in difficoltà molte famiglie italiane.
Ne parliamo con Roberto Garulli titolare di Studio Garulli Insurance Broker.
“Con la Legge 210/2004 – spiega Garulli - è stato introdotto l’obbligo per le imprese edili e società immobiliari, di garantire con specifiche fideiussioni gli acconti percepiti da persone fisiche, nell’ambito di contratti preliminari di compravendita di immobili e di rilasciare all'acquirente, contestualmente alla stipula del rogito di compravendita, una polizza assicurativa decennale, detta "decennale postuma", a copertura dei danni materiali e diretti all'immobile, compresi i danni a terzi, derivanti da rovina totale o parziale o da gravi difetti costruttivi.
Per il rilascio della polizza, l'impresa dovrà garantire l'affidabilità dei processi di costruzione e dei materiali impiegati.
I passi da fare per il costruttore – continua Garulli – in ordine cronologico, sono innanzitutto la stipula delle polizze fideiussorie a garanzia degli acconti versati e versandi da parte dei promissari acquirenti. Per ognuno di essi deve essere stipulata singola polizza fideiussoria.
In seconda battuta, la stipula della polizza C.A.R. (Contractors All Risks) subito prima dell'inizio dei lavori di cantiere. La polizza C.A.R. è una forma di assicurazione che significa letteralmente "tutti i rischi del costruttore", nel senso che garantisce sia i danni subiti dall'opera in costruzione che la responsabilità civile verso i terzi durante l'esecuzione della stessa.
Contestualmente alla polizza C.A.R. vi è la sottoscrizione di un contratto con una Società esterna di controllo tecnico in corso d'opera che deve essere certificata Sincert, iscritta As.co.te.co. e gradita da parte della Compagnia di Assicurazioni che presta le coperture. Tale società effettuerà le ispezioni sul cantiere durante l'avanzamento dei lavori e certificherà la buona esecuzione degli stessi.
Tra gli assicurati possono figurare l'Impresa Appaltatrice, il Committente, i Subappaltatori, i Fornitori, gli Installatori, i Progettisti; in pratica tutti i partecipanti ai lavori rivestono la figura di Assicurato.
Infine vi sarà il rilascio della polizza postuma decennale indennitaria, chiamata in gerco “decennale postuma”, con effetto della copertura dalla data di ultimazione lavori".
Quali servizi offre il Vostro Studio?
“Siamo in grado di assistere imprese edili e Società Immobiliari nell’adempimento dei vari obblighi previsti dalla Legge individuando le migliori soluzioni assicurative. Impostiamo quindi le necessarie istruttorie e forniamo tutte le informazioni sulle coperture assicurative, le opzioni ed ovviamente le modalità di pagamento dei premi per le polizze previste”.
